mR

Leistungen die keine Sachpositionen sondern Hilfspositionen, unkörperliche Sachen sind, und daher mit der mittleren WertMinderung mR abgemindert werden:

• Architekten- und Ingenieurleistungen
• SiGeKo - Leistungen
• Gerüstarbeiten
• Reinigungsarbeiten
• Energiekosten (nicht für die Trocknung)
• Baustelleneinrichtung
• Nebenkosten etc.

Erfordernis der mR
Es stellt sich offensichtlich immer wieder die Frage, ob es erforderlich ist, einige Positionen mit der mittleren Wertminderung abzuwerten oder nicht. Hier kann sich für einen Sachverständigen sehr schnell ein Haftungsproblem einstellen, was am folgenden Beispiel dargestellt wird:
In einem Sach/Haftpflichtfall wird ein Gebäude zerstört. Der Neubauwert beträgt 1 Million €, das Gebäude selbst ist in einem desolaten Zustand, der Wert liegt Richtung 0 und die Sachverständigen ermitteln noch einen Zeitwert von 1.000,00 €. Das Gebäude wieder neu zu erstellen kostet neben der Million € noch 100.000,00 € Architekten- und Ingenieurleistungen. Wenn diese Leistungen nicht mit der mittleren Wertminderung abgemindert werden, würde der Sachversicherer 101.000,00 € auszuzahlen.

Der Sachversicherer wird im Regressfalle die Summe aber nicht realisieren können, weil der Schädiger natürlich argumentieren würde, dass er nur einen Schaden von 1.000,00 € verursacht habe und allenfalls noch Nebenleistungen gemindert mit der mittleren Wertminderung, in diesem Fall kämen nochmals 100,00 € hinzu, das wäre der Zeitwertanteil an den Nebenkosten.

Bei der Fragestellung handelt es sich natürlich auch um ein juristisches Problem; Urteile sind uns nicht bekannt. Allerdings kennen wir keine Argumente, um -im überspitztem Beispiel- die vollen Nebenleistungen zum Zeitwert hinzuzurechnen.
Die Sachversicherungsbedingungen geben dazu nichts her, hier finden sich nur die allgemeinen Hinweise, dass sich der Zeitwert aus dem Neuwert errechnet, abzüglich eben einer Wertminderung aus Alter und/oder Abnutzung.

Die nichtdinglichen Positionen, nichtkörperlichen Sachen eines Schadens verlieren mit der Zeit oder mit der Abnutzung auch an Wert und zwar in dem Verhältnis, wie die dazu gehörenden sachlichen Positionen.

Die Ermittlung
Das Verhältnis der Summe aller ermittelten Neuwerte zur abgeminderten Summe aller Positionen (Neuwert-Zeitwert) ergibt die mittlere Wertminderung mR.
Wenn nun die Hilfspositionen mit diesem ermittelten Wert abgemindert werden, bleibt die mittlere Wertminderung auch im Ergebnis konstant.

Beispiel: