Praktische Lebensdauer von Bauteilen

Berliner SchadenSeminar, Stand September 2009
 

Neubauwert einer Sache Der Neubauwert eines Gebäudes oder eines Teiles davon setzt sich zusammen aus dem Zeitwert den die Sache noch hat und einem Abzug für Alter und/oder Abnutzung (Abwertung) Üblicherweise ermittelt man den Neubauwert einer Sache und und mindert ihn um die ermittelte oder geschätzte Wertminderung um so den Zeitwert zu erhalten. Dabei geht man davon aus, dass Sachen durch Gebrauchsspuren an Wert verlieren, was allerdings nicht immer zutrifft. Gebäude, oder Teile davon, können wegen ihres Alters oder wegen ihrer Abnutzungsspuren wertvoller werden. Lagergebäude in Wolgast

Zeitwertberechnung und praktische Lebensdauern für Sachen und unkörperliche Sachen

• Zeitwertberechnung
• Praktische Lebensdauern Bauwerk
• Praktische Lebensdauern Technische Anlagen
• Praktische Lebensdauern Außenanlagen
• Mittlere Wertminderung für unkörperliche Sachen

Lebensdauern einer Sache

• Praktische Lebensdauer: die Lebensdauer, die eine Sache in ihrer ursprünglichen Funktion fungieren kann. Dabei ist es ohne Belang, wenn die ursprünglichen Funktionen nicht mehr zeitgemäß und aktuell sind (z.B. mangelnde praktische Funktionen wie Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz etc. aber auch ästhetische und symbolische Funktionen).
  
• Ästhetische Lebensdauer: sind am einfachsten mit Baustilen und Moden zu beschreiben. Dinge mit einer bestimmten ästhetischen Aussage können schnell an Aktualität verlieren und unmodern werden. Die Lebensdauer aus ästhetischer Sicht ist meist kürzer als die mögliche praktische Lebensdauer. Interessant sind die Fälle, bei denen die Dinge ihren ästhetischen Untergang praktisch überlebt haben; durch spätere Neubewertungen können die Dinge einen neuen ästhetischen Wert erlangen oder sogar dann symbolische Funktionen erfüllen. Die ästhetische Lebensdauer wird bei der Zeitwertermittlung nicht herangezogen.
  
• Symbolische Lebensdauer: Dinge können mit der Zeit symbolische Funktionen erfüllen, aber auch schon im Entwurf oder bei der Entstehung können symbolische Funktionen impliziert sein. Vorhandene symbolische Funktionen können durch Ereignisse schnell verloren gehen, es können aber auch symbolische Funktionen noch vorhanden sein, wenn die Sache schon untergegangen ist. Meist erfüllen Bauwerke oder Teile davon symbolische Funktionen wenn sie z.B. unter Denkmalschutz stehen. Die symbolische Lebensdauer wird bei der Zeitwertermittlung nicht herangezogen.