Inhaltsverzeichnis

1              SACHVERSTÄNDIGE

1.1           Beauftragung von Sachverständigen

1.1.1         Beraterverfahren

1.1.2        Sachverständigenverfahren

1.1.3         Selbständiges Beweisverfahren

1.1.4        Gerichtsverfahren

1.2           Sachverständigenvertrag

1.2.1        Verträge

1.2.1.1      Sachverständigenvertrag

1.2.1.2     Rahmenvertrag

1.2.1.3      Verträge im Sachverständigenverfahren

1.2.2        Honorare

1.2.3        Abrechnung

1.2.3.1      Pauschalen

1.2.3.2     Leistungsnachweise

1.2.3.2.1  Notwendigkeit

1.2.3.2.2  Struktur

1.2.3.2.3  Nicht abrechenbare Kosten

1.2.3.2.4  Abrechenbare Kosten

1.2.3.2.5   Software

1.3           Qualifizierung

1.3.1        Aus-, Fort- und Weiterbildung

1.3.2        Qualitätsmanagement nach DIN ISO 9001

1.3.3         Zertifizierung nach DIN ISO 9001

1.3.4        Umweltmanagement DIN ISO 14001

1.3.5        Personenzertifizierung nach DIN ISO 17024

1.3.6        Öffentliche Bestellung und Vereidigung durch Kammern

1.3.7        Risikomanagement nach ISO 31000

1.4           Am Schaden Beteiligte

1.4.1        Versicherungsnehmer

1.4.2        Versicherer

1.4.3        Regulierer

1.4.4       Mieter / Pächter

1.4.5        Sondersachverständige

1.4.6       Schadensanierer Kostenschaden

1.4.7        Schadensanierer Sachschaden

1.4.8       Architekten, Ingenieure, SiGeKo

1.4.9       Verbände, Institutionen

2              VERSICHERUNGSRECHT

2.1           Versicherungsvertragsgesetz

2.2           Versicherungsbedingungen und Klauseln

2.2.1        Historie

2.2.2        Übersicht der Musterbedingungen

2.3           Bedingungen für Wohngebäude

2.3.1        Allgemeine Wohngebäude-Versicherungsbedingungen (VGB 2010 – Wert 1914)

2.3.2        Klauseln zu den Allgemeinen Wohngebäude Versicherungsbedingungen (PK VGB 2010 – Wert 1914)

2.4          Bedingungen für gewerbliche Risiken

2.4.1        Allgemeine Bedingungen für die Feuerversicherung (AFB 2010)

2.4.2       Gemeinsame Klauseln für die Feuer-, Einbruchdiebstahl- und Raub-, Leitungswasser- und Sturm-, Hagelversicherung

2.5           Sonderverträge

2.6          Haftpflichtbedingungen

2.6.1        Allgemeine Versicherungsbedingungen für die Haftpflichtversicherung (AHB)

2.6.2       AHB im Sachverständigengutachten

2.6.3        Quotenvorrecht des Versicherungsnehmers

2.7           Schadenstruktur

2.7.1        Sachschaden

2.7.2       Kostenschaden

2.7.3        Mietausfall

2.7.4       Unterversicherung

2.7.5        Überprüfung der Sicherheitsvorschriften

2.7.6       Urteile

2.8          Schadenberechnung Wohngebäude

2.9          Schadenberechnung Gewerbe

3              ERSTELLUNG VON GUTACHTEN

3.1           Auftragsabwicklung

3.2           Arbeitsmittel

3.3           Schadenaufnahme

3.3.1         Ortstermin

3.3.2        Raumbücher

3.3.2.1      Raumbuch Brandschaden

3.3.2.1.1

3.3.2.1.2  Empfehlung des BGA: Empfehlungen zur Reinigung von Gebäuden nach Bränden

3.3.2.2     Feuchteschaden

3.3.3         Asservate Sicherung, einschweißen

3.3.4        Feuchtemessung

3.3.4.1     Messprotokolle

3.3.4        Leckortung

3.4          Schadenbewertung

3.4.1        Zielbaummethode

3.4.2        Technische und optische Mängel

3.4.3        Semiotische Bewertung von Baumängeln und Schäden an Gebäuden

3.4.3.1     Problem / Sachverhalt

3.4.3.2     Funktionsbegriffe in der Architekturtheorie

3.4.3.3     Symbolische Funktionen

3.4.3.3.1  Denotation[vi]

3.4.3.3.2  Buchstäbliche Exemplifikation

3.4.3.3.3  Ausdruck

3.4.3.3.4  Vermittelte Bezugnahme

3.4.3.4     Messen von Bedeutung

3.4.3.5     Wahrnehmung versus Funktionen

3.4.3.6     Empfehlungen für die Praxis

3.4.3.6.1  Praktische Funktionsmängel

3.4.3.6.2  Ästhetische Funktionsmängel

3.4.3.6.3  Symbolische Funktionsmängel

3.4.3.7     Beispiel Fassade

3.4.3.8     Beispiel Holocaust-Denkmal in Berlin

3.4.3.8.1  Bezugnahmen

3.4.3.8.2  Allgemeine Verunsicherung der Nutzung

3.4.3.8.3  Praktische Funktionen vs. symbolische Funktionen

3.4.3.9     Mangelbewertung

3.4.4       Würdigung und Methodenvergleich

3.5           Abgrenzungen (Schadenarten)

3.6          Preisermittlung

3.6.1        AVA

3.6.2       Preiskataloge

3.6.3        Angebote

3.6.4       Einheitspreiskalkulation

3.7           Gutachten

3.7.1        Sofortbericht

3.7.2        Gutachtenstruktur

3.7.3        Regressfähiges Gutachten

3.7.4        Gutachten nach Kostenermittlung

3.7.5        Angebots- und Rechnungsprüfungen

3.7.5.1      BGH-Urteil v. 07.02.2002 „Fachtechnisch geprüft“

3.7.5.2     Feststellungsbescheinigungen

3.7.5.3      Plausibilitätsprüfungen

3.7.5.4     Prüfungen nach vorheriger Besichtigung des Schadens

3.7.5.5      Prüfstempel, Prüfblatt

3.7.6        Schreibstil

3.7.6.1     Gutachtenstil

3.7.6.2     Modalverben

3.8           Datenschutz im Sachverständigenbüro

3.8.1        Code-of-Conduct

3.8.2       Rahmenabkommen Versicherung – Sachverständige

3.8.3        Datenschutz im Qualitäts-Management der Sachverständigen

3.8.4       Kritische Würdigung

4             SCHADENURSACHEN UND REGRESS

4.1           Brandschäden

4.2          Blitzschäden

4.3          Sturmschäden

4.4          Hagelschäden

4.5          Leitungswasserschäden

4.6          Frostschäden

4.7          Glasschäden

4.8          Erdbebenschäden

4.9          Schneedruckschäden

4.10        Hochwasserschäden

4.11         Hausrat- und Inhaltschäden, Überspannungsschäden

4.12         Anprallschäden

4.13         Haftpflichtschäden

5              SCHADENSANIERUNG

5.1           Sanierung Kostenschaden

5.1.1         Aufräumungs- und Abbruchkosten

5.1.2        Bewegungs- und Schutzkosten

5.1.3         Schadenabwendungs- oder Schadenminderungskosten

5.1.4        Bauteiltrocknung

5.1.4.1     Leckortung

5.1.4.2     HX-Diagramm

5.1.5         Reinigung

5.1.5.3     Geruchsneutralisation

5.1.6        Arbeiten in kontaminierten Bereichen

5.1.6.1     Rechtsgrundlagen

5.1.6.2     Personelle Anforderungen, Haftung, Verantwortung

5.1.6.3     Einführung A+S-Plan

5.1.6.4    Grundlagen der Gefährdungsbeurteilung

5.1.6.5     Organisation

5.1.6.6    Mikrobiologie

5.1.6.7     Praxis der Gefährdungsbeurteilung

5.1.6.8    Technische Schutzmaßnahmen

5.1.6.9    PSA Persönliche Schutzausrüstung

5.1.6.10   Arbeitsmedizin

5.1.6.11    QMH, Verfahrensanweisungen

5.1.6.12   Schadstoffe

5.1.6.13   Schimmel

5.1.7        Vorschriftenwerk

5.1.7.1      Richtlinien zur Brandschadensanierung

5.1.7.2     Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung nach Leitungswasserschäden; VdS 3151

5.1.7.2.1  Schimmelrichtlinien allgemein anerkannte Regeln der Technik?

5.1.7.2.2  Sanierungsmethoden nach VdS 3151

5.1.7.2.3  Schadenregulierung

5.1.7.2.4  Sachschaden

5.1.7.2.5  Regulierung Reparaturen

5.1.7.2.6  Wertminderung

5.1.7.2.7  Kosten

5.1.7.2.8  Langzeitprognosen

5.1.7.2.9  Nutzungsempfehlung

5.1.7.2.10 Zusammenfassung

5.2           Sanierung Sachschaden

5.2.1        Ersatzbeschaffung

5.2.3        Sanierungsgrenzen

6             WERTE UND WERTEVERÄNDERUNGEN

6.1           Neuwert

6.2          Zeitwert

6.2.1        Wertminderung aus Alter und Abnutzung

6.2.2       Alt-statt-Neu-Phänomen

6.2.3       Zeitwerte von Gebäuden

6.2.4       Zeitwerte von Bauteilen

6.2.5       Zeitwerte Schaden

6.3          Zeitwert-Instrumente

6.3.1        Reparaturfähigkeit

6.3.2       Technische Lebensdauer

6.3.2.1     Lebensdauerkataloge

6.3.2.2     Lebensdauern nach Dr. Ritter

6.3.3        Restlebensdauer

6.3.4       Abwertungskurven

6.3.4.1     lineare Abwertung

6.3.4.2    regressive Abwertung

6.3.4.3     weitere Abwertungskurven

6.4          Gemeiner Wert

6.5           Restwerte

6.5.1        AFB 30

6.5.2        AFB 82 (Entwurf 4 - Okt. 1983)

6.5.3        AFB 87 ff

6.5.4       AFB 2010

6.5.5        Literatur

6.5.6       Problemdarstellung

6.5.7        Beispielrechnung

6.5.8       Sach- oder Kostenschaden?

6.5.9       Restwerte und Restwertgewinnungskosten

6.5.10      Einschätzung

6.6          Wertminderungen nach Reparaturen

6.7          Mittlere Wertminderung mR

6.7.1        Begriffsdefinition

6.7.2       Abminderung immaterieller Schäden

6.7.3       Mittlere Wertminderung Gebäude

6.7.4       Mittlere Wertminderung Schaden

6.7.6       Zusammenfassung

7              VERSICHERUNGSWERTE

7.1           Versicherungssumme

7.2           Versicherungswert

7.3           Gleitende Neuwertversicherung

7.4          Unterversicherung

7.5           Baupreisindexreihen

7.6          Neuwertfaktor

7.7          Neubauwert

7.8          Immobilienwertermittlungs-Verordnung

7.9          Zeitwerte bei der Immobilienwertermittlung

7.10        Ermittlung Gebäude-Versicherungswert

ANLAGEN

Anlage Mustergutachten Brandursache

Anlage Mustergutachten Blitz- und Brandschaden

Anlage Technische Lebensdauern von Bauteilen

Anlage Literaturverzeichnis

Anlage Abbildungen

Anlage Stichworte